En Limpiezas Brillomaxx llevamos más de 20 años limpiando comunidades en Callosa de Segura, San Javier, Los Alcázares, Torrevieja y toda la Vega Baja. En esta guía te contamos qué incluye de verdad un servicio profesional de limpieza de comunidades de vecinos, cuánto debería costar y qué exigir antes de firmar.
Qué incluye una limpieza profesional de comunidades
Un servicio serio no consiste solo en pasar una fregona por la escalera. Estas son las tareas que debe cubrir un contrato completo:
- Zonas comunes diarias: portal, escaleras, pasillos, ascensores (incluidas paredes y suelo), trasteros, garajes y accesos exteriores.
- Sala de basuras: barrido, fregado y desinfección de cubos y paredes. Es la zona con mayor carga orgánica y la que más mal olor genera si no se trata bien.
- Tareas periódicas: limpieza de cristales y vidrieras, pulido y abrillantado de suelos, tapicería de zonas comunes, barandillas metálicas y luminarias.
- Material y EPIs: productos, bayetas, cubos y equipos de protección deben correr siempre por cuenta de la empresa contratada, nunca de la comunidad.
Un error típico es firmar un contrato que solo dice «limpieza de zonas comunes» sin detallar qué zonas y con qué frecuencia. Lo que no está escrito, no se hace.
Cuántas veces a la semana debe limpiarse una comunidad
No hay una única respuesta: depende del tamaño del edificio, del número de vecinos y del uso que se le dé. Como criterio general orientativo:
- Edificios pequeños (hasta 12–15 viviendas): 2 o 3 días a la semana suelen ser suficientes para mantener las zonas comunes presentables.
- Edificios medianos (15–30 viviendas): 3 o 4 días a la semana, incluyendo sala de basuras a diario si hay varias plantas.
- Edificios grandes o con locales comerciales en planta baja: limpieza diaria. El tránsito de clientes y repartos multiplica la suciedad.
- Viviendas turísticas y alquiler vacacional: aunque no es una comunidad al uso, el rotativo alto exige frecuencias altas, sobre todo en temporada alta.
A eso se suman las tareas periódicas que no dependen de la frecuencia diaria: cristales cada 1 o 3 meses, pulido de suelos 1 o 2 veces al año, desinfección profunda de la sala de basuras cada cierto tiempo.
De qué depende el precio de un contrato de limpieza
Si recibes dos presupuestos muy distintos para el mismo edificio, casi siempre la diferencia está en lo que cada empresa asume:
- Metros cuadrados de zonas comunes y número de plantas.
- Frecuencia de paso y tareas incluidas (una sala de basuras desinfectada a diario no cuesta lo mismo que una fregada semanal).
- Accesibilidad: ascensor, altura de fachadas, necesidad de material especial.
- Seguridad social de las personas limpiadoras y seguro de responsabilidad civil. Son costes que no se pueden recortar: si un presupuesto es sospechosamente bajo, suele ser porque alguien trabaja sin dar de alta o sin seguro.
Como regla práctica: el precio por metro cuadrado y semana es más comparable que el «precio por comunidad», porque este último depende de todo lo anterior.
Qué exigir antes de firmar un contrato
Estos son los puntos mínimos que deberías ver por escrito en cualquier contrato de limpieza de comunidades:
- Alcance detallado: zonas, tareas y frecuencias, sin ambigüedades.
- Seguro de responsabilidad civil de la empresa y justificante de cotización de las personas que van a trabajar en tu edificio. Si algo pasa dentro de tu comunidad, la comunidad puede responder como empleadora de facto.
- Sustitución ante bajas: quién limpia si la persona habitual se queda.
- Canal de reclamaciones: cómo se comunica un fallo y en qué plazo se subsana.
- Facturación y iva correctamente diferenciados.
Errores frecuentes al contratar limpieza para tu comunidad
- Firmar sin alcance escrito: «yo pensaba que incluía el garaje». El contrato es el único árbitro.
- No incluir tareas periódicas: cristales, pulido y desinfección profunda se olvidan y luego se pagan aparte a precios de urgencia.
- No hacer comprobaciones: la junta o el presidente deberían revisar las zonas comunes una vez al mes con una lista de puntos. Cinco minutos de recorrido detectan el 90% de los problemas antes de que se croniquen.
- Cambiar de empresa sin protocolo: aviso previo, entrega de llaves y registro de incidencias pendientes. Un cambio mal gestionado deja el edificio peor limpiado durante semanas.
Pide presupuesto para tu comunidad
Si tu comunidad está en Callosa de Segura, el Mar Menor o la Vega Baja y quieres saber cuánto cuesta mantener sus zonas comunes en orden, te preparamos un presupuesto cerrado y sin sorpresas.
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